In questa guida, mettiamo a disposizione un modello di Contratto di Comodato d’Uso Gratuito per Locali Commerciali, disponibile sia in formato PDF che in versione Word editabile e compilabile.
Indice
Contratto di Comodato d’Uso Gratuito Locale Commerciale
Il Contratto di Comodato di Immobile rappresenta un accordo attraverso il quale il comodante concede in uso gratuito un immobile al comodatario, per un periodo temporaneo e uno specifico scopo, con l’impegno di restituirlo al termine dell’accordo, come previsto dall’articolo 1803 del Codice Civile e seguenti.
Nonostante la forma scritta non sia obbligatoria per la validità del comodato immobiliare, è fortemente raccomandata per garantire la certezza legale delle condizioni di utilizzo dell’immobile. Qualora il contratto sia stipulato in forma scritta, esso deve essere registrato presso l’Agenzia delle Entrate entro venti giorni dalla data di sottoscrizione, per assicurare la piena efficacia legale e fiscale dell’accordo.
È fondamentale notare che la principale caratteristica del comodato è la non onerosità. Qualora vi sia un corrispettivo in denaro per l’utilizzo dell’immobile, si renderà necessario redigere un Contratto di Locazione. Al contrario, se l’obiettivo è la vendita dell’immobile, si dovrà procedere con un contratto preliminare di compravendita immobiliare, che definisce i termini e le condizioni preliminari alla vendita effettiva.
Il contratto di comodato di immobile è utilizzato per consentire a una terza parte l’utilizzo temporaneo di un bene, in questo caso un locale commerciale. In questo accordo, è imprescindibile indicare con precisione la destinazione d’uso del bene, che nel caso specifico sarà commerciale, destinazione che non potrà essere modificata per tutta la durata del contratto.
Per quanto riguarda la durata del comodato, le parti possono decidere di non stabilire una scadenza definitiva; in questo caso, il comodante ha il diritto di richiedere la restituzione dell’immobile in qualsiasi momento, dando un preavviso come stabilito dal contratto stesso. Se invece è stata concordata una scadenza, il comodante dovrà attendere il termine del periodo convenuto prima di poter rientrare in possesso del bene, salvo in situazioni di comprovata urgenza o necessità imprevista.
Relativamente alle responsabilità manutentive, il comodatario è tenuto a occuparsi della manutenzione ordinaria dell’immobile. Al contrario, eventuali interventi di manutenzione straordinaria rimangono a carico del comodante.
Nel redigere un contratto di comodato d’uso gratuito in forma scritta, è essenziale adottare una struttura che includa specifici elementi dati fondamentali per garantire la validità e l’efficacia del documento stesso
-Intestazione: Questa sezione deve chiarire esplicitamente che il documento in questione è un contratto di comodato d’uso gratuito.
-Dati anagrafici delle parti: È necessario inserire le informazioni complete relative al comodante e al comodatario per assicurare un’identificazione precisa delle parti coinvolte.
-Oggetto del contratto: Si deve dettagliare la natura e lo scopo dell’uso concessione. In caso di immobili, è indispensabile includere specifiche come il numero della particella catastale, l’indirizzo, il piano e la metratura del bene.
-Durata del contratto: Le date di inizio e di termine del comodato devono essere precisate per definire chiaramente il periodo durante il quale il contratto sarà in vigore.
-Firme delle parti: La sottoscrizione di entrambi i contraenti è cruciale per confermare la loro accettazione dei termini del contratto e per conferire al documento piena validità legale.
Questi elementi devono essere redatti con chiarezza e precisione per evitare ambiguità e garantire che entrambe le parti siano adeguatamente informate sui loro diritti e doveri.
Contratto di Comodato d’Uso Gratuito Locale Commerciale PDF e Word Editabile e Compilabile
Per offrire maggiore comodità, abbiamo reso disponibile il modello del Contratto di Comodato d’Uso Gratuito per Locali Commerciali nel formato PDF e Word, pronto per il download. Questo file è facilmente personalizzabile, permettendoti di aggiungere qualsiasi informazione mancante secondo le tue necessità.
