In questa guida, mettiamo a disposizione un modello editabile e compilabile di Preliminare di Compravendita per Terreno Agricolo, disponibile sia in formato Word che in formato PDF, per soddisfare le diverse esigenze.
Indice
Compromesso Compravendita Terreno Agricolo
Il contratto preliminare di compravendita di un terreno agricolo è un accordo vincolante tra il promittente venditore, che si impegna a perfezionare la vendita entro una data concordata, e il promissario acquirente, che accetta di acquistare la proprietà alla scadenza stabilita. Nonostante la redazione di tale contratto preliminare non sia legalmente obbligatoria, essa si rivela di fondamentale importanza per definire con precisione le clausole critiche e bullettare dettagliatamente le caratteristiche salienti dell’operazione nei terreni agricoli.
Il compromesso ha come scopo principale quello di obbligare le parti alla futura stipula dell’atto definitivo di vendita. La sua efficacia nel settore immobiliare è innegabile, poiché formalizza l’impegno delle parti evitando incomprensioni future. Il nostro ordinamento, pur non avendo una disciplina specifica relativa al preliminare di vendita, regola alcuni degli aspetti più rilevanti, come attestato dall’articolo 1351 riguardante la forma contrattuale necessaria, dall’articolo 2645 bis che tratta della trascrizione nei pubblici registri, e dall’articolo 2932 che disciplina l’esecuzione specifica del contratto.
È opportuno sottolineare che la redazione di un compromesso di vendita non richiede necessariamente la presenza di notai o altri professionisti, però il supporto di un avvocato specializzato nel diritto immobiliare e agrario appare imprescindibile. L’esperto contribuisce non solo a una scelta informata e consapevole da parte delle parti contraenti, ma offre anche una chiara interpretazione degli obblighi e dei diritti derivanti dal contratto.
La proposta d’acquisto di un terreno agricolo, formalizzata tra le parti, rappresenta un impegno unilaterale attraverso il quale l’acquirente manifesta esplicitamente il desiderio di acquisire la proprietà a fronte di un corrispettivo definito. Questo atto, di natura recettizia, produce effetti giuridici a seguito della ricezione da parte del destinatario, come delineato dall’articolo 1335 del codice civile.
La proposta introdotta implica significative implicazioni nella fase pre contrattuale; le parti sono tenute a rispettare i principi di buona fede, secondo quanto statuito dall’articolo 1337 del codice civile. La mancata adesione a questi principi può comportare l’obbligo di risarcimento per danni derivanti da eventuali inadempienze.
È essenziale delineare chiaramente nella proposta tutti gli elementi fondamentali del futuro compromesso. Per disposizione normativa, questa proposta non è revocabile fino all’accettazione esplicita da parte del promissario, come previsto dall’articolo 1328 del codice civile. Il proponente rimane quindi vincolato alle condizioni proposte fino alla scadenza indicata, o fino all’accettazione, a norma dell’articolo 1329 del codice civile.
In generale, la proposta d’acquisto di un terreno agricolo obbliga solamente il futuro acquirente fino alla sua accettazione. Il venditore, d’altra parte, conserva la libertà di valutare altre offerte, rimanendo non vincolato fino all’eventuale accettazione della proposta iniziale.
Il contratto preliminare si considera perfezionato e vincolante con l’accettazione della proposta da parte dell’offerente. Questa accettazione deve essere comunicata al proponente per completare il procedimento contrattuale. Qualora sorgano modifiche o controproposte, anche queste necessitano di essere comunicate e accettate per stabilire un accordo reciproco.
Il carattere vincolante del contratto preliminare distingue essenzialmente questi accordi dalle semplici proposte d’acquisto, che creano obblighi soltanto per il proponente. A differenza di questi ultimi, il compromesso impone doveri reciproci, rendendolo giuridicamente esigibile. D’inadempimento comporta non solo la possibilità di perseguire l’esecuzione specifica ma anche il risarcimento per i danni subiti, confermando la serietà e l’impegno che questo tipo di contratti implica nel settore immobiliare agrario.
Esempio Preliminare di Compravendita Terreno Agricolo
Ecco un esempio di Preliminare di Compravendita di Terreno Agricolo disponibile sia in formato Word che in PDF. Questo modello si caratterizza per la sua semplicità, rendendolo particolarmente adatto a chi è alla ricerca di un punto di partenza per la redazione di tale tipo di documento.
CONTRATTO PRELIMINARE DI COMPRAVENDITA TERRENO
Con la presente scrittura privata, valida per ogni effetto di legge, redatta in data ________, si stipula un accordo tra le parti sottoscritte:
Il Promittente Venditore:
Nome e Cognome: ______________________________________
Nato/a a: ________________ il: ________________
Residente in: ___________________, via _________________
Codice Fiscale: _______________
qui di seguito denominato anche “promittente venditore”.
E
Il Promissario Acquirente:
Nome e Cognome: ______________________________________
Nato/a a: ________________ il: ________________
Residente in: ___________________, via _________________
Codice Fiscale: _______________
qui di seguito denominato anche “promissario acquirente”.
Premesse
Il promittente venditore è titolare di un appezzamento di terreno agricolo situato nel Comune di __________, descritto nel catasto del suddetto Comune come segue:
Foglio ____, particella ____, destinazione ____, classe ____, superficie ____ ettari.
Foglio ____, particella ____, destinazione ____, classe ____, superficie ____ ettari.
Per una superficie complessiva di ____ ettari, di seguito denominato “Terreno”.
Il promissario acquirente, avendo esaminato il Terreno, esprime la volontà di acquistarlo per sé o per un nominativo da definire successivamente.
tutto ciò premesso, si stipula e si conviene quanto segue:
1. Premesse: Le premesse costituiscono parte integrante del presente contratto.
2. Oggetto della compravendita: Il promittente venditore si impegna a vendere e il promissario acquirente si impegna ad acquistare il Terreno descritto in premessa. Il Terreno è venduto a corpo e non a misura, nello stato di fatto e di diritto in cui si trova, con annessi e pertinenze, come visto e accettato.
3. Termine per l’atto definitivo: La proprietà e il godimento del Terreno saranno trasferiti al promissario acquirente con l’atto definitivo di compravendita che dovrà essere stipulato entro il _____ presso il notaio _____ o altro notaio a scelta dell’acquirente.
4. Prezzo e modalità di pagamento:
Totale concordato: €______.
Caparra confirmatoria di €______ al momento della firma di questo contratto.
Integrazione della caparra di €______ entro il _____.
Acconto di €______ entro il _____.
Saldo di €______ mediante assegni circolari al momento del rogito.
5. Dichiarazioni e obblighi del Promissario Acquirente: Il Promissario acquirente si impegna a comunicare alla controparte la data fissata per il rogito con almeno venti giorni di preavviso. Il Promissario acquirente dichiara di acquistare il terreno per uso agricolo e di essere consapevole che al momento non sussiste alcuna possibilità edificatoria sullo stesso.
6. Dichiarazioni e obblighi del Promittente Venditore: Il Promittente venditore dichiara che il Terreno è di sua piena proprietà̀e disponibilità̀per giusti titoli di provenienza ed è libero da pesi, vincoli, ipoteche, trascrizioni pregiudizievoli. Il Terreno è pervenuto al Promittente venditore da ________ Il Promittente venditore dichiara inoltre che, secondo quanto previsto dal Piano regolatore generale o da altro strumento urbanistico attualmente vigente nel Comune ove è ubicato il Terreno, la destinazione urbanistica del Terreno stesso è ________
7. Condizione risolutiva: Se terzi esercitassero il diritto di prelazione agraria entro il ____, il contratto sarà considerato risolto e la caparra restituita.
8. Trattamento dei dati personali: Conformemente al D.Lgs. 196/2003 e successive modifiche ed integrazioni. , le parti acconsentono al trattamento dei dati personali.
9. Disposizioni finali. Il presente contratto estingue e sostituisce qualsiasi eventuale precedente accordo fra le parti e avente analogo oggetto. Eventuali modifiche al presente contratto hanno effetto solo se confermate per iscritto. Per quanto non disciplinato dal presente contratto, si fa espresso richiamo alle norme del Codice Civile che disciplinano la vendita di beni immobili. Le spese di registrazione del presente contratto sono a carico della parte che ne faccia richiesta ovvero a carico della parte che, a causa della sua inadempienza, costringa l’altra alla registrazione. Le spese relative alla stipula dell’atto definitivo di compravendita e sue consequenziali, ivi incluse imposte e tasse in misura di legge,saranno a totale carico del Promissario acquirente.
9. Foro competente: Per eventuali controversie sarà competente esclusivamente il Foro di _____.
Firma del Promittente Venditore: _____________________
Firma del Promissario Acquirente: _____________________
Le parti sottoscrivono espressamente le condizioni di cui agli articoli 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 9 e 10 a norma degli articoli 1341 e 1342 del codice civile.
Preliminare di Compravendita Terreno Agricolo Word e PDF Editabile e Compilabile
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