In questa guida forniamo un modello editabile e compilabile per la Scrittura Privata di Vendita di un Terreno, progettato per facilitare la redazione di questo importante documento.
Indice
Vendita Terreno e Scrittura Privata
In numerose regioni, particolarmente nel Sud Italia, è frequente l’acquisto di terreni agricoli di piccole dimensioni tramite scritture private non registrate, una prassi dettata dalla disparità economica tra il costo delle formalità notarili e il valore reale dei terreni. Tale metodologia di acquisto, nonostante sia economica, non consente l’aggiornamento dei registri catastali con i dati del nuovo proprietario, mantenendo così il terreno formalmente intestato al venditore o ad altri precedenti proprietari.
Secondo l’art. 2702 del codice civile, la scrittura privata non registrata acquista valore di prova legale, salvo impugnazione per falsità, solo se la parte contro cui essa viene prodotta ne riconosce la sottoscrizione o se essa viene legalmente considerata come riconosciuta.
È importante sottolineare che il Catasto, nonostante sia fondamentale per il calcolo di imposte e tasse sugli immobili, non assume un ruolo probatorio per gli aspetti legali delle proprietà, poiché le informazioni contenute nelle Visure Catastali non possiedono valenza legale. Questo sottolinea la necessità di procedere con interventi notarili appropriati per la corretta registrazione delle proprietà, al fine di evitare complicazioni future e garantire la sicurezza legale degli investimenti immobiliari.
Per garantire la completa sicurezza giuridica dell’acquisto, è quindi indispensabile non solo la firma del contratto, che determina il trasferimento di proprietà ai sensi di legge, ma anche la formalizzazione attraverso un atto pubblico notarile. Questo procedimento assicura la registrazione del trasferimento di proprietà, proteggendo l’acquirente da eventuali rivendicazioni future da parte del venditore.
Esempio Scrittura Privata Vendita Terreno
Ecco un esempio di Scrittura Privata per la Vendita di Terreno, pensato per essere facilmente comprensibile e servire da guida a coloro che desiderano redigere un documento di questo tipo. La struttura proposta mira a offrire un’ispirazione chiara e diretta per facilitare la stesura di documenti legali relativi alla cessione di proprietà terriere.
CONTRATTO PRELIMINARE DI VENDITA DI TERRENI
Tra le parti:
Venditore:
Nome e Cognome: ______________________
Nato a: ______________________ il ______________________
Residente in: ______________________, Via ______________________
Codice Fiscale: ______________________
Acquirente:
Nome e Cognome: ______________________
Nato a: ______________________, il ______________________
Residente in: ______________________, Via ______________________
Codice Fiscale: ______________________
Si conviene e si stipula quanto segue:
I. Oggetto della Vendita:
Il venditore promette di vendere e l’acquirente promette di acquistare i terreni sottoelencati, come descritto nelle planimetrie allegate, parte integrante e sostanziale di questo contratto:
Terreni censiti al Catasto terreni del Comune di ____________:
Foglio n. ___ Mappali n. ___ della superficie di mq ________
Foglio n. ___ Mappali n. ___ della superficie di mq ________
(continuare con la stessa struttura per ogni terreno)
Acquisto parziale di terreni:
Foglio n. ___ Mappali n. ___ di mq ________, da una superficie totale di mq ____
(continuare con la stessa struttura per ogni terreno parziale)
Prima dell’atto definitivo, si procederà al frazionamento dei terreni a carico dell’acquirente.
II. Dichiarazioni del Venditore:
Il venditore dichiara che i beni oggetto di questa promessa di vendita sono di sua proprietà esclusiva, liberi da servitù, vincoli ed ipoteche.
III. Comprese nella Vendita:
Sono inclusi nella vendita tutti gli annessi, connessi, accessioni, pertinenze, diritti, azioni e ragioni, nonché servitù attive e passive, esistenti sull’immobile, nel loro stato attuale, noto all’acquirente.
IV. Condizioni Economiche:
La vendita è accettata a corpo per il prezzo di Euro ____________, pagabile come segue:
Euro ____________ come caparra confirmatoria già ricevuta dal venditore, che rilascia quietanza con la firma di questo contratto preliminare.
I rimanenti Euro ____________ saranno pagati dall’acquirente al venditore contestualmente alla stipula del definitivo di compravendita, da avvenire entro il ____________ a richiesta del sig. ____________.
V. Trasferimento del Possesso:
Il possesso dell’immobile sarà trasferito all’acquirente con la firma dell’atto definitivo.
VI. Obblighi del Venditore:
Il venditore si impegna a rilasciare e/o produrre tutte le dichiarazioni e/o documentazioni necessarie per la piena efficacia del trasferimento alla firma dell’atto definitivo.
VII. Spese:
Le spese per l’atto notarile, l’imposta di registro, le tasse ipotecarie e catastali saranno interamente a carico dell’acquirente.
Firme:
Luogo e Data: ______________________, il ______________________
Firma del Venditore: ______________________
Firma dell’Acquirente: ______________________
Scrittura Privata Vendita Terreno Editabile e Compilabile
Infine, offriamo il accesso al modello Scrittura Privata Vendita Terreno PDF e Word pronto per essere scaricato. Questo file è predisposto per l’edizione, consentendo agli utenti di integrare facilmente le informazioni mancanti direttamente nel documento.
