In questa guida presentiamo un modello di Cessione di Cubatura, disponibile in formati Word e PDF, che è sia editabile che compilabile. Questo strumento è progettato per semplificare il processo di cessione, offrendo una struttura chiara e accessibile per i vostri documenti.
Indice
Cessione di Cubatura
La cessione di cubatura rappresenta uno strumento giuridico sofisticato e strategico nell’ambito urbanistico ed edilizio che consente ai proprietari di fondi di ottimizzare e valorizzare le potenzialità edificatorie delle loro proprietà. Questo tipo di contratto, nonostante sia relativamente complesso, offre vantaggi significativi sia al cedente che al cessionario, permettendo una gestione più flessibile e redditizia delle risorse edilizie disponibili.
In sostanza, il contratto di cessione di cubatura è un accordo tra due soggetti: il proprietario di un fondo, definito come cedente, e un altro soggetto, il cessionario. Attraverso questo contratto, il cedente trasferisce la propria potenzialità edificatoria, in tutto o in parte, al cessionario. Questo trasferimento consente al cessionario di incrementare la capacità edificatoria del proprio terreno, ottenendo così un permesso di costruire maggiorato dal Comune. Tale operazione si traduce nella rinuncia da parte del cedente a sfruttare la cubatura realizzabile sul proprio fondo, permettendo al contempo al cessionario di disporre di una volumetria aumentata sul suo terreno.
Il meccanismo operativo della cessione di cubatura prevede che la volumetria edilizia del cedente, che originariamente era legata al suo fondo sorgente, venga “trasferita” e “atterrata” nel fondo accipiente del cessionario. Questo processo di trasferimento non avviene in maniera arbitraria, ma richiede che i due fondi coinvolti rispettino criteri specifici di reciproca prossimità e condividano la stessa destinazione urbanistica. Questi requisiti sono fondamentali per garantire che l’incremento della cubatura sia conforme alle normative urbanistiche vigenti e che l’integrazione edilizia avvenga in modo armonioso con l’ambiente circostante.
L’atto di cessione di cubatura si configura come un atto complesso, caratterizzato da una formazione progressiva che include due fasi principali. La prima fase consiste in un negozio tra privati, in cui le parti concordano i termini della cessione, definendo l’ammontare della cubatura trasferita e il corrispettivo economico che il cessionario dovrà corrispondere al cedente. Questo accordo privato stabilisce le basi della cessione, regolando i diritti e gli obblighi di entrambe le parti coinvolte. La seconda fase è rappresentata da un provvedimento amministrativo che ratifica l’aumento di cubatura. Questo passaggio è cruciale, poiché è il Comune che deve formalizzare l’incremento della potenzialità edificatoria del cessionario, emettendo un nuovo permesso di costruire maggiorato. Tale provvedimento garantisce che la cessione di cubatura sia conforme alle normative urbanistiche locali e che l’incremento edilizio sia riconosciuto ufficialmente.
L’obiettivo principale dell’atto di cessione di cubatura è di esercitare lo “ius aedificandi” sul terreno del cessionario. Questo diritto edificatorio permette al cessionario di realizzare nuove costruzioni o ampliamenti, sfruttando la cubatura aggiuntiva acquisita tramite la cessione. La cubatura, in questo contesto, è una specie del “genus” costituito dai “diritti edificatori” menzionati nell’articolo 2643, n. 2 bis, del codice civile, relativo alla trascrizione.
Dal punto di vista normativo, i diritti edificatori sono stati tipizzati dall’articolo 5, lettera c) del decreto-legge 70/2011, noto come “Decreto Sviluppo”. Questo decreto ha apportato modifiche all’articolo 2643 del codice civile, introducendo il numero 2 bis che specifica che sono soggetti a trascrizione i contratti che costituiscono, trasferiscono o modificano i diritti edificatori, in conformità con le normative statali o regionali e gli strumenti di pianificazione territoriale. Questo aggiornamento normativo ha chiarito e rafforzato il quadro giuridico che regola la cessione di cubatura, garantendo una maggiore sicurezza e trasparenza nelle operazioni edilizie.
L’istituto della cessione di cubatura richiede che entrambi i fondi coinvolti, sia quello sorgente che quello accipiente, soddisfino i requisiti di prossimità e di destinazione urbanistica. La prossimità implica una vicinanza fisica tra i due fondi, favorendo un’integrazione edilizia più fluida e coerente con l’ambiente circostante. La stessa destinazione urbanistica, invece, assicura che l’incremento della cubatura sia in linea con l’uso previsto per le aree interessate, evitando conflitti con le normative di zonizzazione e con le caratteristiche urbanistiche del territorio.
Il contratto di cessione di cubatura, dunque, non si limita a un semplice trasferimento di diritti, ma rappresenta una sinergia tra privati e amministrazioni pubbliche, finalizzata a ottimizzare l’uso del territorio in modo sostenibile e regolamentato. La ratifica amministrativa è essenziale per legittimare l’incremento della cubatura, assicurando che l’operazione sia conforme alle normative vigenti e che i diritti edificatori siano correttamente registrati e riconosciuti.
Per le parti coinvolte, la cessione di cubatura offre vantaggi significativi. Il cedente, cedendo la propria potenzialità edificatoria, riceve un corrispettivo economico che può essere utilizzato per altri investimenti o necessità personali. Il cessionario, d’altro canto, beneficia di una maggiore capacità edificatoria, potendo realizzare progetti più ambiziosi o estendere le proprie strutture esistenti senza dover acquistare nuovi terreni o affrontare i complessi iter burocratici per ottenere permessi di costruzione maggiorati.
È fondamentale che il contratto di cessione di cubatura sia redatto con precisione e chiarezza, delineando tutti gli aspetti dell’accordo, inclusi i termini della cessione, il corrispettivo economico, e le responsabilità di entrambe le parti. La trasparenza e la completezza del contratto sono essenziali per prevenire controversie future e per garantire che entrambe le parti abbiano una chiara comprensione dei propri diritti e obblighi.
Inoltre, è consigliabile che le parti coinvolte si avvalgano della consulenza di professionisti esperti in diritto urbanistico e contrattuale, per assicurare che la cessione di cubatura sia conforme alle normative locali e che tutti gli aspetti legali siano adeguatamente gestiti. Un supporto legale competente può facilitare il processo di negoziazione e redazione del contratto, oltre a fornire assistenza in caso di eventuali controversie.
Cessione di Cubatura Word Editabile e Compilabile
Mettiamo a disposizione il modello di Cessione di Cubatura in formato Word, facilmente scaricabile. Una volta ottenuto il file, avrai la possibilità di modificarlo secondo le tue necessità, completando le informazioni mancanti.
Cessione di Cubatura PDF Editabile e Compilabile
In questa sezione, offriamo il modello di Cessione di Cubatura in formato PDF, facilmente scaricabile. Una volta ottenuto, sarà possibile apportare le modifiche necessarie, aggiungendo le informazioni mancanti secondo le proprie esigenze.
