In questa guida mettiamo a tua disposizione un modello di Contratto Preliminare di Locazione, disponibile nei formati Word e PDF. Potrai facilmente modificarlo e compilarlo secondo le tue necessità.
Indice
Come Funziona il Contratto Preliminare di Locazione
L’accordo preliminare di locazione costituisce un impegno giuridicamente vincolante tra il locatore e il potenziale locatario che predispone le basi per la futura formalizzazione del contratto di affitto. Questo documento è importante in quanto consente alle parti di delineare i termini e le condizioni dell’accordo, garantendo un quadro di riferimento chiaro e definito.
La stipula di un contratto preliminare di locazione si rivela essenziale in diverse circostanze. Per esempio, può essere necessaria quando l’affittuario necessita di tempo per compiere verifiche approfondite sull’immobile o quando il proprietario deve completare determinati lavori di adeguamento prima dell’ingresso del nuovo inquilino. Altri scenari includono l’attesa per il trasferimento dell’affittuario da un’altra città o la conclusione di accordi lavorativi che influenzano la permanenza nella futura abitazione. L’accordo serve anche a prevenire eventuali cambiamenti di intenzione da parte delle parti coinvolte, assicurando un impegno reciproco fino alla stipula del contratto definitivo.
Il contratto preliminare di locazione rappresenta un accordo essenziale non soltanto per gli immobili residenziali, ma anche per quelli a uso commerciale. In questa fase iniziale vengono stabiliti i termini chiave che caratterizzeranno il successivo contratto definitivo, quali il canone di locazione, la durata del contratto (ad esempio 4+4 o 3+2 anni), la tipologia del contratto (canone libero, locazione concordata, uso transitorio), la caparra, le spese condominiali tra gli altri.
Nonostante non sia obbligatorio, riteniamo sia consigliabile includere nel precontratto anche una scadenza entro cui il contratto definitivo deve essere firmato.
È importante sottolineare le principali differenze rispetto al contratto di locazione definitivo
-Per il contratto preliminare, nonostante sia richiesta la forma scritta, non è obbligatoria la registrazione presso l’Agenzia delle Entrate;
-La sottoscrizione del precontratto non conferisce al futuro inquilino la disponibilità effettiva dell’immobile, poiché il proprietario non gli consegna le chiavi;
-Con la firma del precontratto il locatore non riceve alcun canone di affitto.
Similmente ad altri accordi preliminari, è usualmente previsto il versamento di una caparra, che può essere confirmatoria o penitenziale, a seconda dell’impegno che le parti desiderano assicurare.
In caso di mancato rispetto degli accordi presi, sia da parte del promittente locatore che da parte del promissario conduttore, è possibile ricorrere all’autorità giudiziaria per ottenere un decreto che obblighi la stipulazione del contratto di locazione definitivo. Questo strumento contrattuale si rivela quindi cruciale per garantire la sicurezza e la serietà degli impegni presi dalle parti interessate.
Esempio Contratto Preliminare di Locazione
Il seguente testo presenta un modello esemplificativo di Contratto Preliminare di Locazione. Questo esempio, caratterizzato dalla sua semplicità, è particolarmente indicato per coloro che cercano un riferimento da cui prendere spunto per la redazione di questo tipo di documento.
CONTRATTO PRELIMINARE DI LOCAZIONE D’IMMOBILE
TRA
Sig. __________________________, nato a _____________ il _____________, codice fiscale _______________, domiciliato in _______________ (indirizzo completo).
E
Sig. __________________________, nato a _____________ il _____________, codice fiscale ________________, domiciliato in _______________ (indirizzo completo).
Il Sig. ____________ dichiara di ricevere dal Sig. ____________la somma di € _____________ quale caparra penitenziale per la concessione in locazione dell’appartamento sito in _____________, Via __________________________ n. _____________, distinto al catasto con il n. _____________ e di proprietà del Sig. _____________.
Durata della Locazione: anni _____________
Consegna dell’Appartamento: L’appartamento sarà consegnato entro il _____________, salvo cause di forza maggiore o circostanze non imputabili a nessuna delle parti.
Canone di Locazione: € _____________ annui, pagabili in n. _____________ rate.
Spese Aggiuntive: Il canone di locazione non include le spese per i servizi di portineria, illuminazione delle scale, acqua, ascensore e riscaldamento, che saranno rimborsate dal Sig. ____________.
Spese di Registrazione: Le spese per la registrazione del contratto saranno a carico di _____________.
Deposito Cauzionale: Alla consegna delle chiavi, il Sig. ____________ si impegna a versare un importo di € _____________ quale deposito cauzionale. La caparra penitenziale di € _____________ già versata verrà conteggiata come acconto su tale deposito.
Diritto di Recesso: Il Sig. __________________________ si riserva il diritto, entro trenta giorni dalla data di sottoscrizione di questo contratto, di richiedere informazioni sul Sig. ____________ e, se necessario, di recedere dal contratto senza necessità di motivazione, mediante comunicazione scritta tramite lettera raccomandata. In tal caso, sarà tenuto a restituire la somma ricevuta come caparra penitenziale.
Obbligazioni Contrattuali: Questo contratto è vincolante per il proponente, Sig. _____________. Trascorso il termine di trenta giorni senza esercizio del diritto di recesso, diventa vincolante anche per il Sig. ____________. __________________________.
Composizione Familiare: Il Sig. __________________________ dichiara che la propria famiglia, che occuperà l’alloggio locato, è composta da n. _____________ persone.
Luogo e Data: _____________
Firme __________________________
Contratto Preliminare di Locazione Word e PDF Editabile e Compilabile
È possibile ottenere il modello di Contratto Preliminare di Locazione nei formati Word e PDF, pronto per essere scaricato. Questo documento consente una facile personalizzazione, permettendovi di inserire tutte le informazioni necessarie in modo semplice e veloce. Utilizzando questo modello, l’elaborazione del vostro contratto diventa un processo efficiente e privo di complicazioni, assicurandovi di avere a disposizione tutti i dettagli richiesti.
