Nella presente guida, vi forniamo un modello di Fac Simile per il Contratto di Affitto Terreno Agricolo, disponibile nei formati Word e PDF. Questo modello è facilmente editabile e compilabile, consentendovi di adattarlo in modo semplice e veloce alle vostre specifiche necessità.
Indice
Affitto di Terreno Agricolo
Il contratto di affitto di terreno agricolo è un accordo formale tra il proprietario di un terreno adibito specificatamente all’agricoltura e l’affittuario, che usufruisce del terreno versando un canone predeterminato. Le disposizioni che regolano tali contratti sono delineate nella legge n. 203 del 1982, che copre ampiamente ogni aspetto del rapporto contrattuale, dalla durata fino alle modalità di recesso e alle eventualità di inadempienza.
L’obbligo del coltivatore locatario consiste nella manutenzione e gestione dell’appezzamento rispettando la destinazione agricola prevalente al momento della firma. La legge garantisce inoltre il diritto del locatario di raccogliere e appropriarsi del raccolto derivante dal terreno. La normativa vigente impone all’affittuario di adottare un comportamento improntato alla buona fede e al rispetto delle specificità del fondo, attuando pratiche agricole accuratamente organizzate ed appropriate per la tipologia di suolo trattato.
Il pagamento del canone nel contesto dei fondi rustici può avvenire tramite accordo monetario o, alternativamente, tramite una quota della produzione agricola. A prescindere dalla modalità scelta, questa deve essere frutto di un accordo bilaterale al momento della firma del contratto. Visto che la legge non prescrive obbligatoriamente la forma scritta, è consentita anche la stipulazione verbale. Questo non comporta l’inserimento nel registro immobiliare, limitando quindi la conoscenza dei terzi riguardo l’esistenza del contratto e i dati delle parti coinvolte.
Il contratto di affitto di fondo rustico è strutturato per proteggere prevalentemente l’affittuario, tipicamente considerata la parte più vulnerabile del rapporto. La legislazione riconosce una maggiore stabilità e protezione all’attività agricola rispetto al mero diritto di proprietà. Per esempio, il diritto di recesso è attribuito esclusivamente all’affittuario, il quale può esercitarlo in qualunque momento, mentre il proprietario può recedere solo in presenza di gravi violazioni contrattuali o come definito specificatamente dalla legge. L’affittuario inadempiente ha l’opzione di correggere tempestivamente le proprie violazioni per evitare conseguenze severe.
Il contratto di affitto rustico, sottoscritto tra un coltivatore diretto e il proprietario del terreno, prevede un periodo minimo di locazione di 15 anni, con rinnovo automatico per periodi identici successivi, a meno che una delle parti non manifesti la volontà di terminare il rapporto. La disdetta deve essere comunicata con un preavviso di almeno 12 mesi, mediante raccomandata. È fondamentale che la disdetta sia ricevuta dall’affittuario almeno un anno prima della scadenza per garantire l’efficacia della comunicazione. In assenza di problemi significativi e con il rispetto degli accordi stabiliti, la durata del contratto tende a estendersi ben oltre i 15 anni base. La giurisprudenza riconosce anche l’utilizzo della comunicazione a mezzo pec come forma valida per la trasmissione della disdetta, nonostante la raccomandata rimanga il metodo preferenziale.
Esempio Contratto di Affitto Terreno Agricolo
Qui troverete un modello di esempio per il Contratto di Affitto di Terreno Agricolo. Questo modello è pensato per essere di facile comprensione e può servire come base di partenza per coloro che sono alla ricerca di un punto di riferimento nella redazione di tale tipo di documento.
Tra
il Sig. __________________________ nato a __________________________ il __________________________ domiciliato in __________________________ , codice fiscale __________________________ , nella qualita’ di proprietario concedente in affitto;
e
il Sig. __________________________ nato a __________________________ il __________________________ domiciliato in ____________________________ codice fiscale __________________________ , nella sua qualità di parte affittuaria i quali dichiarano di voler addivenire alla stipula del presente contratto ai sensi dell’art.45 della Legge 3 maggio 1982, n.203, avvalendosi dell’assistenza delle organizzazioni professionali agricole alle quali rispettivamente aderiscono;
PREMESSO
– che la parte concedente e’ proprietaria del terreno sito in agro di distinto al N.C.T. di detto Comune, con estremi catastali che la parte affittuaria ha avanzato richiesta di conduzione in affitto del terreno sopra descritto per la coltivazione di ____________________________________
– che la parte concedente si dichiara disponibile ad aderire alla richiesta a condizione che il contratto di affitto sia svincolato dalla disciplina di cui alla Legge 3 maggio 1982, n. 203, per quanto riguarda la durata, l’entita’ del canone, i miglioramenti, ecc…;
– che le parti dichiarano di essere a conoscenza della disciplina attualmente vigente in materia di contratti agrari;
– che la validita’ delle intese e’ riconosciuta dagli artt. 45 e 58 della legge 3 maggio 1982, n. 203;
Tutto cio’ premesso, quale parte integrante e sostanziale del presente accordo, le parti convengono e stipulano quanto segue:
1. La parte concedente da’ in affitto alla parte affittuaria, il terreno come meglio descritto in premessa. L’affittuario, che accetta, dichiara di conoscere il terreno e di ritenerlo idoneo alle coltivazioni che intende effettuare.
2. L’affittuario conviene con il concedente che le disposizioni pattuite nel presente contratto, ai sensi e per gli effetti di cui all’art. 45 della Legge 3 maggio 1982, n. 203, costituiscono la deroga alla disciplina ed in particolare sia al disposto degli artt. 1 e 22, relativi alla durata dei contratti, sia ad ogni azione di adeguamento o perequazione del canone di cui agli artt. 8 e seguenti della Legge sopracitata, sia all’indennizzo di cui agli artt. 43 e 50, sia, infine ad ogni diritto che potesse ad esso affittuario spettare in relazione alla predetta Legge e/o ad altra legge in materia di contratti agrari che contenesse disposizioni in contrasto con le clausole di cui al presente contratto.
3. L’affittuario si impegna a custodire i beni oggetto della presente convenzione con la diligenza del buon padre di famiglia; si obbliga a curare la coltivazione di tutti i terreni secondo le regole della buona tecnica agraria;
4. L’affitto, in deroga agli artt. 1 e 22 della Legge 3 maggio 1982, n. 203, decorre dalla data __________________________
5. Il canone complessivo d’affitto e’ concordemente stabilito tra le parti, in deroga agli artt. 8 e seguenti della Legge 3 maggio 1982, n.203, in complessivi euro ____________________
6. Il pagamento del canone complessivo sara’ effettuato ________________________________________
Le imposte sui terreni sono ripartite tra le parti come per legge. Le spese di registrazione del contratto sono ________________________________________
7. Ogni modifica al presente contratto dovra’ essere stipulata ed approvata per iscritto con l’assistenza delle rispettive Organizzazioni Professionali Agricole di categoria.
8. Nel caso in cui insorgano controversie, le parti s’impegnano ad avvalersi dell’azione conciliativa delle rispettive organizzazioni prima di adire le vie legali.
9. In conformita’ a quanto sopra i rappresentanti delle rispettive organizzazioni di categoria sottoscrivono il presente accordo ai sensi dell’art. 45 della legge 3 maggio 1982, n.203.
Luogo, data __________________________
Il concedente_________________________
L’affittuario_______________________
Fac Simile Contratto di Affitto Terreno Agricolo Word e PDF Editabile e Compilabile
Infine, offriamo il modello Fac Simile del Contratto di Affitto Terreno Agricolo disponibile in formati Word e PDF per il download. Questo file è pensato per essere facilmente scaricabile e modificabile, permettendovi di inserire tutte le informazioni mancanti in modo semplice e rapido.
