In questa guida, presentiamo un modello di Contratto per Property Manager disponibile in formati Word e PDF. Questo documento è sia editabile che compilabile, offrendo così la massima flessibilità per l’utilizzo.
Indice
Contratto per Property Manager
Il contratto di mandato a Property Manager per la gestione di locazione immobiliare regola la collaborazione tra il proprietario di un immobile e un professionista specializzato nella gestione di proprietà. L’obiettivo è quello di ottimizzare la redditività dell’immobile, delegando al Property Manager le responsabilità legate alla messa a reddito e alla gestione operativa della proprietà, che può comprendere locazioni brevi o di media durata.
Il Property Manager ha il compito principale di gestire tutte le fasi necessarie per garantire che l’immobile produca il miglior rendimento economico possibile, a beneficio del proprietario. Questo tipo di attività include operazioni di marketing e promozione, gestione della manutenzione ordinaria e straordinaria, e svolgimento degli adempimenti burocratici e fiscali connessi alla locazione. La competenza del professionista, quindi, spazia dal settore gestionale a quello giuridico, amministrativo e fiscale, assicurando una conoscenza approfondita delle normative locali e nazionali, oltre che delle esigenze manutentive dell’immobile.
Il contratto si basa sulla forma del mandato con rappresentanza e attribuisce al Property Manager autonomia nella gestione, ma anche precise responsabilità nei confronti del proprietario. Egli può, per esempio, effettuare scelte strategiche riguardo al miglioramento dell’immobile o stabilire i canoni di locazione in base alla stagionalità e alle condizioni di mercato. Il contratto regola inoltre gli obblighi del Property Manager in merito alla preparazione dell’immobile per l’ospite, il quale può comprendere attività come la consulenza sull’arredamento, la creazione di una scheda informativa dell’immobile, la predisposizione di un inventario e la promozione dell’immobile sulle piattaforme di prenotazione online.
La gestione della relazione con l’ospite include il check in e check out, la raccolta dell’imposta di soggiorno e di eventuali depositi cauzionali, e il controllo dell’immobile per assicurarsi che sia in buono stato. In caso di locazioni superiori a 15 giorni, il Property Manager si occupa anche della redazione dei contratti di locazione.
Il Property Manager ha il compito di inserire e aggiornare le inserzioni online dell’immobile, modificare le tariffe in base a eventi e stagionalità, e sincronizzare i calendari di prenotazione sulle diverse piattaforme. È responsabile anche di svolgere gli adempimenti fiscali e amministrativi, come la registrazione dell’immobile, l’incasso dell’imposta di soggiorno, la trasmissione delle schede alloggiati alla pubblica sicurezza e la registrazione dei contratti di locazione, quando richiesto. La documentazione relativa viene conservata accuratamente dal Property Manager.
Nel caso di segnalazioni da parte dell’ospite, il Property Manager interviene per garantire la manutenzione, sia essa ordinaria o straordinaria. Ha piena autonomia gestionale e operativa, ma segue le linee guida stabilite dal proprietario. È il Property Manager a selezionare i fornitori e i manutentori, decidendo i costi dei servizi di pulizia e lavanderia e scegliendo il personale necessario. Inoltre, egli determina e stabilisce le tariffe di locazione, concertandole con il proprietario.
Il contratto regola anche i doveri e le responsabilità del Property Manager, come la validità dei contratti di locazione, la riscossione del deposito cauzionale per locazioni di media durata, il controllo dell’immobile al check-out e il corretto adempimento degli obblighi di registrazione. Se l’ospite non si presenta o prolunga il soggiorno, è il Property Manager a gestire eventuali inadempienze, a meno che non siano imputabili al proprietario.
Le modalità di pagamento variano a seconda della durata della locazione. Per le locazioni brevi, il Property Manager riceve direttamente i corrispettivi dagli ospiti e li trasferisce al proprietario, detraendo il compenso e le spese. Per locazioni di medio termine, superiori ai 30 giorni ma inferiori a un anno, il canone è versato direttamente al proprietario dall’ospite. Il Property Manager riceve il proprio compenso direttamente dall’ospite per evitare ripercussioni fiscali sul proprietario.
Il contratto sancisce inoltre diritti e obblighi del mandante, che deve consegnare al Property Manager le chiavi e i documenti dell’immobile, come la planimetria catastale, la visura, l’attestato di prestazione energetica e le dichiarazioni di conformità degli impianti. Il proprietario può riservarsi alcune date nelle quali l’immobile non sarà disponibile per gli ospiti
Contratto Property Manager Word Editabile e Compilabile
Siamo lieti di offrirti il modello di Contratto per Property Manager in formato Word, disponibile per il download. Questo file è completamente modificabile, permettendoti di integrare le informazioni necessarie secondo le tue esigenze.
Contratto Property Manager PDF Editabile e Compilabile
In questa sezione offriamo il modello del Contratto per il Property Manager in formato PDF, facilmente scaricabile. Una volta ottenuto il file, sarà possibile modificarlo per inserire le informazioni mancanti, adattandolo così alle proprie esigenze.
