In questa guida presentiamo un modello di Consegna Chiavi, utile prima della stipula del contratto di locazione, disponibile in formati Word e PDF, entrambi editabili e compilabili.
Indice
Consegna Chiavi Prima del Contratto di Locazione
Spesso accade che coloro che desiderano prendere in locazione un immobile, sia esso ad uso abitativo o commerciale, richiedano le chiavi prima di sottoscrivere formalmente il contratto di locazione. Questo avviene con l’idea che, avendo già definito i punti essenziali come la durata del contratto e l’importo del canone, sia possibile iniziare immediatamente lavori di tinteggiatura o l’allestimento della futura attività commerciale.
Però, per molteplici ragioni, possono sorgere discussioni o incomprensioni tra il locatore e il conduttore. Dettagli o clausole contrattuali che inizialmente sembravano marginali o irrilevanti possono diventare fonte di conflitto, portando una o entrambe le parti a rinunciare alla firma del contratto formale. In tali circostanze, il proprietario si trova in una posizione particolarmente svantaggiata. Senza un contratto scritto e registrato, diventa difficile per il locatore far valere i propri diritti, sia che si tratti di avviare procedure di sfratto per morosità o per la fine della locazione, sia di dimostrare e riscuotere l’importo del canone concordato. Questa mancanza di un accordo formale comporta la necessità di intraprendere azioni giudiziarie lunghe e costose, seguendo il rito locatizio che spesso ha esiti incerti. Inoltre, è obbligatorio tentare una procedura di mediazione in materia locatizia prima di procedere con il contenzioso, il che può ulteriormente ritardare la risoluzione della questione. Nel frattempo, il conduttore potrebbe occupare i locali e, possibilmente, avviare lavori di adattamento degli spazi alle proprie esigenze, complicando ulteriormente la situazione per il proprietario.
La scrittura privata per la consegna delle chiavi prima della decorrenza del contratto di locazione serve a formalizzare un accordo temporaneo tra il proprietario e l’inquilino, consentendo all’inquilino di accedere anticipatamente all’immobile per prepararlo alle sue esigenze future. Questo documento è particolarmente utile quando entrambe le parti hanno già definito i termini principali del contratto di locazione, come la durata e l’importo del canone, ma necessitano di un periodo aggiuntivo per eseguire lavori di adattamento o allestimento prima dell’inizio ufficiale della locazione. La scrittura privata stabilisce chiaramente le responsabilità e le limitazioni durante questo periodo intermedio, proteggendo il proprietario da eventuali danni o usi impropri dell’immobile e garantendo all’inquilino la possibilità di preparare lo spazio senza vincoli legali non definiti. Inoltre, definisce le condizioni per la restituzione delle chiavi e specifica chi è responsabile delle spese condominiali e di altre utenze a partire dal momento della consegna anticipata. In questo modo, entrambe le parti possono procedere con maggiore serenità, sapendo di avere un quadro giuridico chiaro che regola l’uso temporaneo dell’immobile, evitando potenziali conflitti e assicurando una transizione verso la locazione formale.
Vediamo come scrivere un verbale per la consegna delle chiavi prima del contratto di locazione
-Dati Identificativi delle Parti: È fondamentale identificare chiaramente il locatore e il conduttore, includendo nome completo, data di nascita, luogo di nascita, residenza, indirizzo completo e codice fiscale.
-Descrizione dell’Immobile: Specificare l’indirizzo esatto dell’immobile oggetto della locazione.
-Dettagli della Consegna delle Chiavi: Indicare la data della consegna, il numero e il tipo di chiavi consegnate, e il motivo della consegna anticipata (es. per lavori di preparazione).
-Clausola di Manleva: Stabilire che il conduttore solleva il locatore da responsabilità per eventuali danni derivanti dall’uso anticipato dell’immobile, specificando chiaramente quali lavori sono autorizzati.
-Condizioni di Ritenzione delle Chiavi: Definire la durata del possesso delle chiavi da parte del conduttore, le condizioni di utilizzo e le modalità di restituzione.
-Spese Condominiali e Altri Oneri: Stabilire chi si farà carico delle spese condominiali e di altre utenze a partire dalla data di consegna delle chiavi.
-Lettura dei Contatori: Registrare le letture dei contatori di energia elettrica e gas al momento della consegna delle chiavi per evitare contestazioni future.
-Firma delle Parti: Entrambe le parti devono firmare il verbale per renderlo valido.
Consegna Chiavi Prima del Contratto di Locazione Word Editabile e Compilabile
Siamo lieti di offrirvi il modello Consegna Chiavi Prima del Contratto di Locazione in formato Word, disponibile per il download. Questo file è completamente modificabile, permettendovi di aggiungere le informazioni necessarie in base alle vostre esigenze.
Consegna Chiavi Prima del Contratto di Locazione PDF Editabile e Compilabile
In questa sezione offriamo il modello Consegna Chiavi Prima del Contratto di Locazione in formato PDF, disponibile per il download. Il file è facilmente scaricabile e consente la modifica per inserire le informazioni mancanti.
