In questa guida mettiamo a disposizione un modello editabile e compilabile per la proroga del termine preliminare di vendita, progettato per venire incontro alle tue necessità con facilità.
Indice
Contratto Preliminare e Termine per il Rogito
Il contratto preliminare rappresenta un accordo giuridicamente vincolante tra le parti, il quale pone le fondamenta per la futura stipula di un contratto definitivo. Tale accordo è regolato dalle normative del codice civile, che prescrivono l’adozione della stessa forma giuridica prevista per il contratto definitivo e l’inclusione di tutti gli elementi essenziali per la sua validità.
Questo tipo di contratto assume un ruolo importante nel mondo legale: esso genera, infatti, obbligazioni che le parti sono tenute a rispettare. L’obbligazione primaria consiste nell’impegno a perfezionare il contratto definitivo entro i termini stabiliti.
È possibile che le parti decidano di inserire nel contratto preliminare una clausola temporale specifica per delineare un’ultima data entro la quale il contratto definitivo deve essere concluso. Il termine, nella pratica contrattuale, può rivestire funzioni diverse: può essere di adempimento o di efficacia. Però, la natura di tale termine, nel contesto del contratto preliminare, ha sollevato ampie discussioni sia in ambito dottrinale che giurisprudenziale sulla sua essenzialità. Un termine è considerato essenziale quando il suo superamento senza che sia avvenuto l’adempimento porta automaticamente alla risoluzione del contratto.
Con l’avvicinarsi della data prevista per il rogito, possono verificarsi imprevisti che impediscono a una delle parti di rispettare l’appuntamento con il notaio. Le situazioni possono variare ampiamente: l’acquirente potrebbe affrontare ritardi nell’ottenimento del mutuo necessario dalla sua banca; il venditore potrebbe non avere ancora trovato un nuovo immobile adeguato dove trasferirsi; potrebbero emergere problemi legati alla necessità di sanare violazioni edilizie precedentemente non dichiarate; oppure potrebbero mancare alcuni documenti essenziali per la formalizzazione dell’atto, come l’Attestato di Prestazione Energetica, o il notaio potrebbe scoprire incongruenze nei documenti forniti. In circostanze del genere, è essenziale che la parte influenzata dagli imprevisti informi tempestivamente l’altra parte, comunicando formalmente la richiesta di posticipare la data del rogito. Questa comunicazione deve essere inviata tramite raccomandata con ricevuta di ritorno o Posta Elettronica Certificata. Nella lettera di richiesta di posticipo è possibile limitarsi a descrivere il problema incontrato, assicurando l’impegno a risolverlo rapidamente, oppure si può suggerire direttamente una nuova data per il rogito, previo accordo con il notaio, facilitando così una nuova programmazione che acomodi tutte le parti coinvolte.
La Corte di Cassazione, nella sentenza n. 21587 del 15/10/2007 ha chiarito che l’essenzialità del termine per la stipula del contratto definitivo in un preliminare di compravendita deve essere interpretata non come una mera formalità, ma deve emergere chiaramente dalla volontà delle parti, evidenziata attraverso espressioni specifiche che attestino l’irrilevanza dell’accordo qualora il contratto definitivo venga concluso oltre il termine previsto.
Esempio Proroga Termine Preliminare di Vendita
Di seguito un esempio di richiesta proroga termine preliminare di vendita.
Oggetto: Richiesta di Proroga per la Data del Rogito
Egregio […….],
Mi rivolgo a Lei con la presente per richiedere un rinvio della data del rogito prevista per [data attuale prevista], relativa all’acquisto della proprietà sita in [indirizzo della proprietà].
A causa di [spiega brevemente la ragione del ritardo – ad esempio, ritardi nella documentazione del mutuo, problemi personali, ecc.], non riuscirò a rispettare la data originariamente fissata.
Mi rendo conto dell’importanza di rispettare i termini concordati e mi scuso per qualsiasi inconveniente causato. Tuttavia, ritengo che sarebbe nell’interesse di entrambe le parti coinvolte concedere un breve periodo aggiuntivo per garantire che tutte le questioni siano risolte in modo accurato e completo.
Suggerisco di posticipare la data del rogito a [nuova data proposta], concedendomi quindi un ulteriore periodo di [numero di giorni/settimane di proroga richiesti].
Spero che possa comprendere la mia situazione e accettare questa proposta. Sono a disposizione per discutere di questa questione più dettagliatamente, se necessario.
In attesa di un vostro riscontro, colgo l’occasione per porgervi i miei più distinti saluti.
Cordiali saluti,
[Firma]
[Il tuo nome]
A seguire un esempio di scrittura privata per proroga rogito
OGGETTO: Modifica della data prevista per il rogito notarile
Tra:
[Nome e Cognome del Venditore]
Indirizzo: [Indirizzo completo]
Codice Fiscale: [Inserire codice fiscale]
e
[Nome e Cognome dell’Acquirente]
Indirizzo: [Indirizzo completo]
Codice Fiscale: [Inserire codice fiscale]
Premesso che:
I sottoscritti, parti del contratto preliminare per la vendita dell’immobile sito in [Via completa], stipulato in data [data di stipula del contratto preliminare],
Convenuto che:
Date le necessità di una modifica della programmazione originariamente concordata,
Si Convengono di:
Prorogare il termine ultimo per la stipula del rogito notarile alla nuova data del [nuova data del rogito], che si terrà presso lo studio notarile del dott. [nome del notaio], situato in [indirizzo dello studio notarile].
Conferme:
Rimangono confermati tutti gli altri patti, condizioni e termini stabiliti nel contratto preliminare senza alcuna variazione.
Chiusura:
Per conferma del presente accordo e di quanto ivi stabilito, le parti appongono le proprie firme di seguito.
Luogo e Data: [Luogo e data della firma]
Firma del Venditore:
Firma dell’Acquirente:
Fac Simile Proroga Termine Preliminare di Vendita Editabile e Compilabile
Infine, offriamo il modello per la proroga del termine preliminare di vendita, disponibile per il download. Questo file è modificabile, consentendoti di aggiungere facilmente le informazioni mancanti a tua convenienza.
